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国画牡丹花中梁控股发债:黑马“小碧桂园”的三千亿之梦

嵊州新闻网-嵊州本地新闻资讯 时间:2020年02月14日 09:02

1月底以来,新冠肺炎疫情日趋严重,房地产企业的核心业务——销售与施工均受到较大冲击,企业回款受到影响,现金流承压。因此,发债成为了保障公司健康运营的重要渠道之一,而根据往年经验,年初一直以来都是房地产企业发债的高峰期,大部分房企都会在新年伊始为企业一年的运转“屯粮”。

2月11日,中梁控股集团有限公司发布公告称,拟发行一年期规模2.5亿美元的票据,年利率8.75%。该票据将于2021年2月16日到期,自2020年2月18日(包括该日)起计息。所得款项将用于一般运营资金。

但今年在疫情之下,企业发债也受到了影响。根据克而瑞研究中心数据,2020年1月25日至2月10日共17天的春节假期期间,95家典型房企春节后完成发债融资仅有4笔,分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展发行的境外优先票据,涉及金额不足百亿元人民币,与2019年春节相对应的时间段相比,减少86%,去年同期发债量是今年的7.3倍。

因此,中梁控股此时的融资或许一定程度上反映了市场的认可。此外,去年上市至今,中梁分别发行过规模为3亿美元、1亿美元和2.5亿美元的三次境外债,利率均在11.5%左右,而此次8.75%的利率较此前降幅较大。业内对此的分析集中于企业本身的优秀表现、票据期限较短等。

回看中梁控股近年来的业绩表现,的确可以用突出来形容——从百亿到千亿只用了三年时间,2016年至2019年四年间销售额增长8倍,一跃进入业内20强。这样的速度,让业内既震惊,也更加关注其接下来的发展。

借炒房崛起

1993年,年仅23岁、建筑工程出身的温州商人杨剑创立了中梁控股的前身温州华成房地产开发有限公司。温州、房地产两个关键词放在一起,最自然的联想便是曾经轰动全国的“温州炒房团”,而中梁在这一过程中也曾扮演过重要角色,并且大赚了一笔。

1998年起,温州民间资本开始大规模进入房地产,他们从家门口开始炒起,带动了整个正式房地产行业的发展。据统计,当年温州只是一个百万人口的小城市,而其房地产的开发规模相当于江西一个省的总量。

据澎湃新闻报道,时任中梁地产副总裁陈永锋回忆称:“那些年由于经济发展较好,同时土地供应量相对较低,很多人炒房,造成价格快速上扬,作为一个三线城市,市区均价一度超过一二线城市,在2010年时达到了3.5万元/平方米。”

2008年,中梁控股卖了30亿元。2009年,中梁控股旗下楼盘香缇半岛开盘,平均价格超3万,刷新了温州本地的记录,但仍然遭到疯抢,并在随后一年间被炒到6万多元,是温州被“爆炒”幅度最大的几个高档楼盘之一。2010年,中梁控股销售额上涨至50亿元。

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  简介描述:1月底以来,新冠肺炎疫情日趋严重,房地产企业的核心业务——销售与施工均受到较大冲击,企业回款受到影响,现金流承压。因此,发债成为了保障公司健康运营的重要渠道之一,而...
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